Классификация объектов: бизнес-центры

Развитие рынка офисной недвижимости привело к необходимости классификации объектов. Классификация офисов помогает участникам рынка правильно сориентироваться при выборе помещения, а также организовать продуктивную работу.

 

Международная практика использует несколько видов классификации, наиболее часто применяемая из которых разработана ассоциацией BOMA. В соответствии с ней офисы делятся на классы А, В, и С, где А – наиболее элитный сегмент, С – наименее качественный. Каждый класс отвечает определенным характеристикам, таким как местоположение, тип и возраст здания, планировочные и отделочные решения, инженерные коммуникации, инфраструктурная составляющая и т.д. Определенно, оценка носит субъективный характер, тем не менее, как и любой другой классификатор, помогает подобрать оптимальное помещение для бизнеса.

Оценка деловых центров включает в себя двадцать основных параметров. Класс А присваивается, если здание соответствует как минимум шестнадцати параметрам, В – если половине. Оперировать таким количеством параметров достаточно сложно, поэтому, как правило, их группируют в семь основных.

Местоположение. Бизнес-центры класса А https://airportcity.spb.ru/ и B располагаются в центральных и развитых деловых районах города с хорошей транспортной доступностью. При необходимости организуется доставка сотрудников до офисного комплекса на собственных автобусах. БЦ класса А и В+ не могут располагаться близко к объектам, отрицательно влияющим на их имидж, для класса B- это условие не является обязательным.

Тип, конструктив и возраст здания. Класс А – новое здание, изначально построенное по проекту или полностью перестроенное в офисный объект, с высотой этажей от трех метров и наличием крытого или подземного паркинга с парковочным коэффициентом 1:100 кв. м. Для класса В – десяти-пятнадцатилетние объекты или реконструированные здания. Требования к паркингу – необязательны.

Системы коммуникаций и жизнеобеспечения. Один из важнейших параметров. Класс А должен быть оснащен как минимум безопасным бесперебойным электроснабжением, ультрасовременной системой кондиционирования, качественными системами связи, скоростными лифтами. Класс В в этом случае мало отличается от А.

Планировочные решения и отделка. У БЦ класса А площадь этажей составляет от 1000 кв. м, центральное расположение санузлов, лестниц и лифтов на этаже. Планировка пространств в формате open space с шагом колонн 8х8 м и больше. Офисы класса B+/B- допускают кабинетно-коридорную и смешанную планировку помещений. Отделка – современные окна, подвесные потолки, качественные материалы и современное освещение.

Безопасность. Бизнес-центры должны быть оснащены многоуровневыми системами автоматической пожарной безопасности, видеонаблюдения, контроля доступа, круглосуточной охраны.

Собственная инфраструктура. В обязательную часть входит наличие кафе, столовых, банкоматов, для более комфортабельных деловых центров – переговорных, конференц-залов и дополнительных сервисов, таких как магазины, спортивные клубы, парикмахерские и т.д.

Управление и сервис. Арендаторы не отвлекаются на решения бытовых проблем. Управляющие компании бизнес-центров класса А и В занимаются клинингом помещений и вывозом мусора. Квалифицированные специалисты УК решают все вопросы, связанные с техническими неисправностями и эксплуатацией арендуемых офисов.

Комментарии для сайта Cackle